امور ملکی و نقل و انتقالات (خرید، فروش، اجاره و انتقال مالکیت ملک) در استرالیا ساختار مشخص و قانون‌مندی دارد که زیر نظر قوانین ایالتی اداره می‌شود. در این کشور، فرآیند معاملات املاک معمولاً با حضور وکیل املاک یا نماینده انتقال (Conveyancer) انجام می‌شود. در ادامه، بخش‌های مهم و کاربردی امور ملکی در استرالیا را برایتان توضیح می‌دهم.
Property and real estate transactions (including buying, selling, leasing, and transferring property ownership) in Australia follow a clear and regulated structure governed by state laws. In this country, property transactions are typically carried out with the involvement of a property lawyer or a licensed conveyancer. Below, I will explain the key and practical aspects of real estate matters in Australia.
خرید ملک (Buying Property)
مراحل اصلی خرید:
۱. جستجوی ملک:
از طریق آژانس‌های ملکی، وب‌سایت‌هایی مثل realestate.com.au یا domain.com.au می‌توانید دنبال ملک مورد نظرتان بگردید. اما برای پیدا کردن ملکی که متناسب با شرایط و بودجه شما باشد، می توانید با من تماس بگیرید.
۲. ارائه پیشنهاد خرید (Offer):
به‌صورت مستقیم یا از طریق مزایده (Auction)
۳. بررسی قرارداد خرید (Contract of Sale):
- بررسی شرایط قرارداد، تاریخ تسویه، نوع ملک (خانه، آپارتمان، زمین)
- پیشنهاد می‌شود یک وکیل یا Conveyancer قرارداد را بررسی کند
۴. توافق و امضای قرارداد:
پس از پذیرش پیشنهاد، قرارداد امضا و مبلغ بیعانه (معمولاً ۱۰٪) پرداخت می‌شود.
۵. مدت بررسی و انصراف (Cooling-off Period):
معمولاً ۳ تا ۵ روز کاری (در برخی ایالت‌ها)
۶. تسویه حساب (Settlement): معمولاً ۴ تا ۶ هفته بعد از امضا، مابقی مبلغ پرداخت می‌شود و مالکیت انتقال می‌یابد.
فروش ملک (Selling Property)
فروشنده باید:
- قرارداد فروش را با کمک وکیل یا مشاور املاک تنظیم کند.
- اطمینان حاصل کند که افشای کامل اطلاعات ملک (مانند عیوب یا مسائل حقوقی) انجام شده است.
- در پایان فرآیند، اسناد انتقال مالکیت را امضا کند.
نقش وکیل یا نماینده انتقال (Conveyancer)
وظایف اصلی وکیل شما در امور نقل و انتقل ملکی عبارت است از:
- بررسی عناوین مالکیت (Title Search)
- بررسی وجود بدهی، محدودیت یا مشکلات حقوقی روی ملک (مثل Easement یا Caveat)
- ثبت اسناد در اداره ثبت اراضی (Land Titles Office)
- تنظیم زمان‌بندی تسویه و پرداخت‌های نهایی
- پیگیری انتقال مالکیت رسمی
مالیات‌ها و هزینه‌ها
- Stamp Duty (مالیات انتقال):
هزینه‌ای که خریدار باید به دولت ایالتی بپردازد؛ بسته به قیمت ملک و ایالت متفاوت است. - Land Tax (مالیات زمین):
برای مالکان دوم یا املاکی که محل سکونت اصلی نیستند. - Council Rates:
مالیات‌های شهری که به شهرداری پرداخت می‌شود.
قوانین اجاره و مستأجر (Tenancy Laws)
قوانین اجاره‌نشینی در استرالیا از مستأجر و مالک حمایت می‌کنند:
- تنظیم قرارداد اجاره (Lease Agreement) برای مدت مشخص (معمولاً ۶ یا ۱۲ ماه)
- الزام ثبت سپرده (Bond) در سازمان دولتی مربوطه (مثل RTBA در ویکتوریا)
- حق ورود محدود برای مالک، حفظ شرایط زندگی مناسب برای مستأجر
مالکیت خارجی (Foreign Ownership)
افرادی که شهروند یا مقیم دائم استرالیا نیستند:
- باید مجوز از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) دریافت کنند.
- معمولاً فقط اجازه خرید ملک نوساز یا زمین برای ساخت را دارند.
نکات مهم برای مهاجران و ایرانیان ساکن استرالیا
- برای خرید ملک به‌عنوان مقیم یا شهروند محدودیتی وجود ندارد.
- وام مسکن (Home Loan) با شرایط خاصی به مهاجران نیز اعطا می‌شود.
- بهتر است از مشاور یا وکیل فارسی‌زبان بهره بگیرید تا از سوء‌تفاهم‌های حقوقی جلوگیری شود.